湖南长沙：房屋漏水5年，开发商赔3万多

9月24日，长沙市中级人民法院，52岁的李国建很高兴，因为他打赢了官司。

李国建是长沙雨花区德馨园小区的业主。过去5年里，他一直因为房屋漏水问题而烦恼。他说，由于渗水时间长，家具和墙壁长了蘑菇，墙体多处发霉，甚乌鲁木齐治羊角风重点专业专科医院至吃饭时漏水会滴进碗里。

2005年，李国建与长房开发公司签订合同，购买了一套90多平的经适房。

李国建说，从2009年3月了。可是这一等就是半年多，李国建发现水印不仅没消失，反而越来越大了。

2010年1月，李国建找到万佳物业公司，要求其协调查看漏水原因。经多次协商，黄某后来将家中所有的暗埋水管全部废除，重新安装了明管，但漏水情况仍在持续。

由于漏水问题一直没解决，2013年6月武汉癫痫病医院哪里比较好，李国建将黄某列为被告，起诉到雨花区法院。

2014年4月，经鉴定，黄某的房顶部排水管接口辽宁最好的癫痫病医院破损，导致李国建的厨房及哈尔滨癫痫病医院排名周边墙体渗水。雨花区法院查明，开发商向李国建提供的《住宅质量保证书》写明，外墙体、厕所及管道等防渗漏部件的保修年限为5年，保修年限自2005年12月8日算起。而后，李国建将物业公司和开发商追加为被告。

今年6月，法院一审判决开发商赔偿济南治儿童癫痫哪家好李国建房屋修复费、鉴定费等3.7万元，并支付黄某垫付的安装费550元。开发商不服，向长沙中院上诉。

9月24日，长沙中院二审开庭。经合议庭合议，法官当庭宣判，驳回长房开发公司的上诉，维持原判。

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发生漏水要注意保留证据

长沙中院民三庭副庭长刘凯表示，房屋漏水的情哪家好治疗癫痫病的医院况的案件有两种情况，一种是公共管道，如果是在保修期内，开发青少年癫痫病的症状商要承担责任。如果过了保修期，公共管道破损造成漏水，侵害了他人的权益，物业公司是要承担相应责任的。

另一种是室内管道，属于个人的管道，如果谁家里漏水，造成楼下房屋损害，业主要承担相应责任。如果物业公司有过错，没有在力所能及范围内进行及时修复，也要承担相应责任。

法官特别提醒业主注意保留证据，一旦房屋发生漏水情况，一定要及时向物业公司报修，向开发商进行反馈，癫痫病能不能生孩子尽量保留证据。物业公司做了维修记录，记载了漏水事件，这是非常重要的书证。同时，业主在和开发商签订合同时，要认真审查合同，注意住宅部件的保修年限。