[10月1日~7日，北京新建住宅实现网签216套，二手住宅实现网签209套，共计签约425套，为自2011年以来国庆假期同期的最低值，较2015年同期的543套下降了21.7%。]

流动性过剩，一线城市资产荒，2016年夏秋之交，以北京为代表的重点城市楼市在惶恐中走向癫狂。随之而来的，是密集如雨的调控。9月30日晚间，北京、天津等地出台楼市调控新政，而“国庆”假期的调控风暴及影响，更成为了近期舆论关注的焦点。

提高首付门槛，减少杠杆，增加“非普宅”大户型的购买成本，如此猝不及防的北京调控新政，好似一盆凉水浇向了楼市这块炙热的铁板，一时间雾气升腾。抢先“上车”的人们开始担忧房价掉头，刚刚被楼市的滚滚车轮碾压、抛弃过的人们，有一些庆幸但仍难摆脱焦虑，而那些已与业主签订合同、尚未网签的购房者，则陷入了“违不违约”的纠结。《第一财经日报》记者日前调查发现，北京楼市新政出台后的“国庆”假期，有开发商连夜筛查客户，一些二手房“在途单”的买方由于看空后市，开始在违约和不违约之间徘徊，而刚需购房者则在持币观望。

开发商连夜“筛客”

针对此次北京楼市政策，亚豪机构市场总监郭毅9月30日晚间对记者分析，该政策是针对有所抬头的投资型购房客群，通过提高金融杠杆的方式，提高投资门槛的同时降低投资回报率。她预计，该政策将很快作用到北京楼市，迫使新房和二江苏最好癫痫的医院手房市吉林羊角风治疗医院那家好场的成交量下降癫痫急救措施有哪些。

骤然提高的首付门槛，无疑会将一部分购房者拦在门外。因此，有正在蓄客的楼盘开始对客户进行筛查。北京某房地产咨询公司高层9月30日深夜告诉本报记者：“今晚很多卡在点儿上的开发商在连夜统计客户情况，哪些是二套的，哪些是贷款还没还清的。我正在帮着做表。”两天后的10月2日，北京东南五环外某大型上市房企旗下楼盘开始行动。该楼盘为精装交房的改善性住房，原本计划9月初开盘，但因没能拿到预售证暂定推迟至10月开盘。楼盘正在预售的房源以130平方米左右的平层和150平方米以上的叠拼为主。该楼盘一王姓置业顾问2日向本报记者透露，她正在逐一给已经排卡的意向客户打电话，详细询问客户付款方式和资金情况，如果客户无法解决资金问题，便会建议他们来售楼处退房。

“我现在手里的30多个客户中，有一个因为手里的钱实在不够付五成首付(放弃了)，其他客户还是会买，还有一些客户临时决定全款买。”她告诉记者，她在筛查中发现，部分客户对要不要继续买房开始犹豫，或者开始议价。但她会告诉对方，拟定的5万元/平方米左右(含装修)的开盘价格目前没有变化，原因是此次开盘不到100套房源，排卡客户却超过300多个，楼盘并不担心销售问题。

此次的北京楼市新政还提到了对开发商的监管，对此，郭毅的分析是，北京房价本轮上涨首先源自新盘，在地价刚性成本压力倒逼下，今年大量上市的新盘均定价较高，此后部分老项目在并未升级产品的背景下开始跟风涨价。在她看来，对期房和现房销售价格加以管控，更大的作用在于严格抑制老项目后期的盲目跟风调价，管控房企不合理的涨价行为，从供应端入手，让楼市重新回归理性，而减少非自住型购房行为，将有利于缓解北京新房市场出现的供需失衡的现状，稳定房价涨幅。

从目前的报价看，北京暂未出现大面积跌价现象。本报记者“国庆”期间走访发现，由于供给有限，北京正在销售的新房暂未出现降价现象。“北京的政策更多着眼在去杠杆，目的是减少楼市引发的金融风险，给发烧的楼市降温，而并非绝对的利空。”一央企北京开发商营销方面负责人10月1日凌晨接受本报记者采访时表示，预计新政后北京的购房者将走向观望状态，而开发商是否降价抛售，这取决于开发商的资金情况。在他看来，今年开发商销售任务完成情况和回款情况较好，北京短期内出现长沙的癫痫专业医院哪家好大面积降价抛售的可能性不大。