深圳“楼王”暴跌2万 价格看齐10年二手房

深圳楼王暴跌2万 价格看齐十年二手房

受银行收昆明最好癫痫病专科医院紧房地产类贷款影响，三四月份，深圳新房价格出现久违的松动。今日，记者从中介获悉，号称亚洲最高公寓、深圳福田楼王的东海国际公寓也推出十套特价房，价格从南宁治疗癫痫病专科医院原来最高时的每平7万跌至49000，整整跌去了2万元，调整后的均价，已经与周边10年楼龄的豪宅挂牌价看齐。炒房客认为，商住型公寓价格波动率较一般豪宅更高，目前楼市政策难明的前景下，或成为价格跳水的领头羊。

楼王领先成都癫痫病医院降

东海国际公寓新放10套特价单位(折后单价47000每平米)，记者昨日收到深圳一位炒房客转发的中介短信，该短信详细列出十套特价房的房号及总价，每套面积均为250平。这一价格比2013年东海国际开盘时下跌不少，当时这个楼盘号称7万均价，一些高楼层、东南向的海景单位，曾经开价10万每平米。这位北京癫痫哪家最好炒房客告诉记者。

今天上午，记者以看楼者的身份到达东海国际公寓，中介介绍，推出的十套特价房quo;我们这是海景房，还是现楼，交款之后即可入住。中介跟记者介绍。

随后，中介还带记者参观了特价的187-208平米带装修复式单位，价格为5.8万每平米，这样的价位，比周边香榭里花园十年楼龄的复式都要便宜，你可以考虑抄底了。中介反复强调。

东海国际公寓位于深南大道北侧，毗邻招商银行大厦，属于大型综合体东海国际中心总项目配套的高端公寓，该综合体面积达50万平方米，除了高端国际公寓，还包括两栋已落成并入伙的甲级写字楼、1栋已开业的五星级朗廷治疗癫痫病新技术酒店。

而东海国际在深圳的知名度则来自它位于顶层80层的楼王，其登记的建筑面积为870癫痫去哪治好.99平方米，备案价格为29平，总价达到2.53亿，在2013年刚开盘时，一价成名。不过开盘半年来，价格反而逐步走低，以本次推出的10套特价单位看，折前价格约为6万元每平，已呈阶梯式下降态势。

收益率低难吸引炒房客

记者随后走访了东海国际公寓附近的高端楼盘，如香榭里花园、东海十八居等，发现降价之后的东海国际公寓单价已经与它们相当接近，如2004年入伙的香榭北京治癫痫的医院哪家好里二期178平米大平面，目前放盘均价在45000到50000左右;楼龄稍短的东海十八居大平面单位，价格也在45000左右。另外，距离大约数公里外的福田中心区老牌豪宅黄埔雅苑，目前12年楼龄的大面积单位，均价也在4.5万-5万之间。

但在炒房者看来，深圳福田、南山的高端公寓供应量很大，价格或许还有下行空间。

有炒房客介绍，2011年时，蛇口兰溪谷曾推出高端公寓单位，大概开盘均价在4万元左右，但随后房地产调控，这批高端公寓曾跌价25%，跌到3万/平左右，价格波动幅度比兰溪谷住宅楼要大很多。近两年，因为不限购不限贷，高端商务公寓曾经受市场欢迎，但供应量也放大了很多倍，仅东海国际就有近1000套房供应，深业地产的上城明年交楼，供应量更大，南山还有深圳湾1号等，房型动辄150、200平，因为年限短，必须50%首付，最长贷款年限10年。算下来，租金收益率极低。炒楼客陈女士告诉记者。

她给记者算了一笔账，打特价的5F单位，1256万元，首癫痫病的日常护理付为628.8万，月供为7.36万(十年)，在中介放租每月约能收到2万元租金，年化收益率尚不足2%，而且福田的高端公寓出租率要低于南山蛇口片区，对她来说，尽管不限购不限贷，吸引力仍然不大。

而有的炒房客则对高端商务公寓的用地年限提出疑虑，这些楼盘之所以不限购不限贷，主要是其属商业用拉萨癫痫病医院地，期限仅为50年，而东海国际开发商拿地在上世纪九十年代，土地实际使用年限仅济南正规权威癫痫医院剩30几年，&ld北京专治癫痫症的医院有哪些quo;目前《物权法》对商用物业到期续期尚无明确规定，因此还是有风险的。

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